3
1
165
F
Bewoonbare oppervlakte: 165 m²
Aantal parkings: 3
Openbaar vervoer: Ja
Kelder: Ja
Open bebouwing
Ruime en verzorgde gezinswoning te koop in Schaffen, groene deelgemeente van Diest, in rustige omgeving, met uitstekende verbindingen.
Bent u op zoek naar een ruime woning met tuin, rust én een vlotte bereikbaarheid? Dan is deze verzorgde woning aan de Kleinbaan 29 in Schaffen absoluut het ontdekken waard.
Deze woning, gebouwd in 1956, bevindt zich op een mooi perceel van circa 737 m² en biedt een bewoonbare oppervlakte van circa 165 m².
Dankzij haar praktische indeling, aangename woonvolumes en verzorgde staat vormt dit pand een stevige basis voor wie ruim en comfortabel wil wonen in een rustige, residentiële omgeving.
De ligging is zonder twijfel één van de grote troeven. U woont hier in een aangename en rustige buurt in Schaffen, deelgemeente van Diest, terwijl u tegelijk geniet van een bijzonder goede bereikbaarheid.
Het centrum van Diest, omliggende gemeenten en belangrijke verbindingswegen zijn vlot bereikbaar.
Ook de verbindingen richting Antwerpen, Brussel en Luik-Aken zijn praktisch, waardoor deze woning ideaal is voor wie rustig wil wonen zonder in te boeten op mobiliteit.
Binnenin biedt de woning heel wat mogelijkheden. Met haar ruime leefoppervlakte is ze geschikt voor gezinnen, koppels met nood aan extra ruimte, thuiswerkers of mensen die graag hobbyof bergruimte voorzien.
De woning werd goed onderhouden en voelt niet aan als een totaalrenovatie, maar eerder als een solide woning met potentieel om verder te moderniseren naar eigen smaak en hedendaagse energienormen.
Een extra pluspunt is de conforme elektrische installatie, wat voor kandidaat-kopers een belangrijk praktisch voordeel betekent.
Daarnaast beschikt de woning over regenwaterrecuperatie.
Ook buiten is het aangenaam vertoeven. De tuin met oostelijke oriëntatie biedt volop mogelijkheden om te genieten van de morgen- en avondzon.
Ideaal voor gezellige zomeravonden, spelende kinderen, tuinliefhebbers of wie gewoon graag buiten tot rust komt na een drukke werkdag.
Deze woning combineert dus ruimte, rust, bereikbaarheid en potentieel op een aantrekkelijke manier.
Mits verdere energetische optimalisatie ( zonnepanelen, warmtepomp... ) kan dit pand uitgroeien tot een eigentijdse en comfortabele thuis op een sterke locatie in Schaffen.
Sterke punten in de kijker
Rustige, residentiële ligging in Schaffen
Vlotte verbindingen richting Diest, Antwerpen, Brussel en Luik-Aken
Mooi perceel van circa 737 m²
Ruime woning met circa 166 m² bewoonbare oppervlakte
Aangename tuin
Verzorgde algemene staat
Conforme elektrische installatie
Regenwaterrecuperatie aanwezig
Ideaal voor gezinnen, koppels, thuiswerkers of kopers met ruimtebehoefte
Solide basis met potentieel tot verdere energetische modernisering
Bezoek?
bel Immo Diest +32 13 31 25 22
mail: info@immodiest.be
of bel/mail jan.vanonckelen@immodiest.be 0498 52 64 52
Adres
Kleinbaan 29
Gemeente
Diest
Bouwjaar
1956
Renovatiejaar
2010
Bouwtype
Open
Staat
Direct bewoonbaar
Bewoonbare oppervlakte
165 m²
Slaapkamers
3
Keuken
Kasten met toestellen
Badkamers
1
Toiletten
2
Aantal parkings
3
EPC label
F
EPC
763 kWh/m²/jaar
EPC unieke code
20261009-0003970726-RES-1
EPC datum
2026-10-09
EPC certificaat geldig tot
2036-10-09
Renovatieverplichting
Ja
Elektriciteit
Ja
Verwarming
CV op stookolie, Individueel
Keuring stookolie
Ja, conform
Certificaat elektriciteit
Ja, conform arei
Gas
Ja
Water
Ja
Afvoer
Ja
Kabel
Ja
Telefoon
Ja
Beglazing type
Dubbel
Beglazing frame
Hout
Daktype
Zadeldak
Dakmateriaal
Pannen
Dak staat
Goede staat
Asbesttype
Niet asbestveilig
Grondcertificaat
Aanwezig
Afstand bus
237 m
Afstand school
2600 m
Afstand winkels
419 m
Beschikbaar
Bij akte
Kelder
Ja
Oriëntatie achtergevel
Oost
Oriëntatie terras
Oost
Oriëntatie tuin
Oost
Stedenbouwkundige bestemming
Woongebied
Stedenbouwkundige vergunningen
Niet van toepassing
Dagvaarding en herstelvordering
Niet van toepassing
Voorkooprecht
Nee
Verkavelingsvergunning
Niet van toepassing
Overstromingsgevoelig gebied
Niet gelegen in mogelijk overstromingsgevoelig gebied
Prijs exclusief kosten
€ 379.000
Registratierechten (2% (standaard tarief))
€ 7.580
Raming notariskosten
€ 3.052
Totale aankoopprijs
€ 389.632
Bewaar als favoriet
Deel op Facebook
Deel op LinkedIn
Deel via WhatsApp
Deel via Messenger
Deel via Mail
druk eigendomfiche af
Volg prijsevoluties van de uitzonderlijke woning
Uw makelaar
Jan Vanonckelen
013 31 25 22
BIV: 205.850
jan@immodiest.be
Kantoor Diest
Hasseltsestraat 17
3290 Diest
Tel kantoor: +013 31 25 22
Vraag uw gratis schatting aan
