3
1
395
3
B
Bewoonbare oppervlakte: 395 m²
EPC: 199 kWh/m²
Zonnige tuin: ja, Zuid
Zonnig terras: ja, Zuid
Aantal garages: 3
Aantal parkings: 4
Openbaar vervoer: Ja
In het groene Schaffen, een deelgemeente van Diest, bevindt zich deze prachtig gelegen villa met een uniek architecturaal ontwerp.
Het eigendom is ingeplant op een royaal perceel van 57a 74ca en geniet bovendien van achterliggende vijvers op 75a 54ca, waardoor u hier kunt wonen in een uitzonderlijke omgeving waar rust, ruimte en natuur centraal staan.
De woning is omgeven door mature bomen, een groene tuin en prachtige vergezichten op het Webbekoms Broek, een Europees stiltegebied.
Tegelijk bevindt u zich op een bijzonder gunstige locatie. De verkeersluwe Wijerstraat biedt een uitzonderlijke woonrust met geen doorgaand autoverkeer (of enkel bestemmingsverkeer), terwijl fiets- en wandelverbindingen zorgen voor een aangename doorsteek richting Diest en het omliggende groen.
Hier woont u dus bijzonder rustig en midden in de natuur, zonder aan bereikbaarheid in te boeten.
Het station van Diest, het centrum van Schaffen en het bruisende centrum van Diest bevinden zich bovendien vlakbij.
Winkels, scholen, openbaar vervoer, horeca en belangrijke verbindingswegen zijn vlot bereikbaar, waardoor deze villa een zeldzame combinatie biedt van privacy, bereikbaarheid en wooncomfort.
Binnenin valt deze villa meteen op door haar karaktervolle uitstraling, doordachte volumes en lichtrijke leefruimtes.
Op straatniveau springt de indrukwekkende leefruimte in het oog met hoge plafonds, grote raampartijen en een open gevoel dat voor een bijzonder aangename woonbeleving zorgt.
De open leefruimte bestaat uit een vide met leeshoek en aparte bureelruimte, een aparte zitplaats (TV-hoek) en de eetkamer.
De charmante trapstructuur in deze leefruimte en de verschillende niveaus geven de woning een eigenzinnig en warm karakter.
De eetkamer staat in verbinding met de ruime keuken met ontbijthoek. Beide ruimtes bieden toegang tot het terras met overkapping.
Vanop het ruime terras geniet u van een adembenemend zicht op de omliggende tuin, het groen en de achterliggende vijvers.
Hier komt de unieke ligging volledig tot haar recht: ontbijten in de ochtendzon, ontspannen met zicht op de natuur of gasten ontvangen in alle rust.
Op straatniveau treffen we verder de inkomhal met apart toilet, een apart bureel en toegang tot de ruime garage voor 2 wagens met sectionale garagepoorten.
De 3 slaapkamers, de badkamer en de aparte douchekamer bevinden zich een verdieping lager dan de leefruimtes, op tuinniveau.
Op deze verdieping vinden we ook de wintertuin, de CV-ruimte, de wasplaats, 2 extra opbergruimtes en de toegang tot de kelders.
De woning heeft 3 bruikbare kelders (inclusief een wijnkelder). De rest van de woning is voorzien van kruipkelders voorzien van een droge betonnen vloer en vlot bereikbaar langs 2 kanten.
De mooi aangelegde tuin volgt op natuurlijke wijze de helling van het terrein en biedt verschillende gezellige plekjes om volop van het buitenleven en de rust te genieten.
Twee kleine, organisch aangelegde vijvertjes geven de tuin extra karakter terwijl de twee composietterrassen uitnodigen tot een gezellige barbecue, een rustige (na)zomeravond of heerlijk ontspannen in een hangstoel.
Hier nog wat extra troeven op een rij:
- Gunstig EPC 196 kWh/m²/jaar = B-label
- Elektriciteit is conform tot 19/02/2051
- De aardgasketel is nieuw van 2025
- PV/Zonneboiler
- 3 airco-units: met name in de keuken, de bureelruimte in de inkomhal en de bureelruimte aan de leeshoek.
- Videofoon
- Alarm met onderhoudscontract
- Automatische inkompoort
- Inpandige garage voor 2 wagens met automatische poorten
- Externe garage met kantelpoort in gemetst bijgebouw
- Regenwaterput 5.000L
- De villa en het omliggende bos zijn volledig omheind
De eigendom is ideaal voor wie op zoek is naar een woning met karakter, ruimte en potentieel op een unieke locatie.
De royale perceeloppervlakte, de achterliggende vijvers en de bijzondere architectuur maken van dit pand een buitenkans voor liefhebbers van natuur, licht en exclusief wonen.
Overal is er een sterke connectie met het groen rondom de woning, wat zorgt voor een gevoel van privacy en sereniteit.
Kortom: een unieke villa op een uitzonderlijke groene locatie in Schaffen, waar rust, ruimte en bereikbaarheid samenkomen.
Een eigendom dat u niet alleen bezoekt, maar echt beleeft.
Voor meer informatie of een bezoek ter plaatse kan u contact opnemen met Nathalie Ooms van Immo Diest via nathalie@immodiest.be of telefonisch op 013 31 25 22.
In afwachting van het bezoek kan u alvast de virtuele tour bekijken.
Adres
Wijerstraat 10
Gemeente
Schaffen
Bouwjaar
1980
Bouwtype
Open
Staat
Direct bewoonbaar
Oppervlakte grond
13328 m²
Bewoonbare oppervlakte
395 m²
Slaapkamers
3
Aantal slaapkamers mogelijk
4
Keuken
Kasten met toestellen
Badkamers
1
Douchekamers
1
Toiletten
2
Aantal parkings
4
Garages
3
EPC label
B
EPC
199 kWh/m²/jaar
EPC datum
2026-10-02
Verwarming
CV op gas, Individueel
Certificaat elektriciteit
Ja, conform arei
Beglazing type
Dubbel
Beglazing frame
Alu
Daktype
Puntdak
Dakmateriaal
Pannen
Asbesttype
Asbestveilig (maar niet asbestvrij)
Grondcertificaat
Aanwezig
Afstand bus
124 m
Afstand school
1850 m
Afstand station
1905 m
Afstand winkels
1380 m
Beschikbaar
Bij akte
Breedte voorgevel
15
Kelder
Ja
Oriëntatie achtergevel
Zuid
Oriëntatie terras
Zuid
Oriëntatie tuin
Zuid
Stedenbouwkundige bestemming
Woongebied
Stedenbouwkundige vergunningen
Ja
Dagvaarding en herstelvordering
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Voorkooprecht
Niet van toepassing
Verkavelingsvergunning
Nee
Overstromingsgevoelig gebied
Niet gelegen in mogelijk overstromingsgevoelig gebied
Prijs exclusief kosten
€ 675.000
Registratierechten (2% (standaard tarief))
€ 13.500
Raming notariskosten
€ 3.257
Totale aankoopprijs
€ 691.757
Kadastraal inkomen
€ 1.342
Bewaar als favoriet
Deel op Facebook
Deel op LinkedIn
Deel via WhatsApp
Deel via Messenger
Deel via Mail
druk eigendomfiche af
Volg prijsevoluties van de uitzonderlijke woning
Uw makelaar
Nathalie Ooms
0477 84 03 96
nathalie@immodiest.be
Kantoor Tessenderlo
Kolmen 28C
3980 Tessenderlo
Tel kantoor: +013 31 25 22
Vraag uw gratis schatting aan
