3
2
215
E
Bewoonbare oppervlakte: 215 m²
Zonnige tuin: ja, Zuid
Zonnig terras: ja, Zuid
Aantal parkings: 3
Openbaar vervoer: Ja
Zolder: Ja
Open bebouwing
Verrassend ruime woning met 2 keukens, 2 badkamers, 3 slaapkamers, veranda, vernieuwd dak, bijgebouw/studiootje én unieke mogelijkheden voor starters, samengestelde gezinnen en meer-generatiewonen.
Langs de verbindingsbaan tussen Assent en Tienen vindt u deze ruime en veelzijdige woning, gelegen te Tiensesteenweg 3 in Waanrode. Een eigendom die meteen opvalt door haar volume, indeling en mogelijkheden. Deze woning werd in 2015 reeds door Immo Diest verkocht en komt nu opnieuw op de markt. Intussen werd het dak recent volledig vernieuwd, wat een belangrijke troef vormt voor de toekomstige eigenaar. Medio 2026 werd een nieuwe gasketel geplaatst.
De woning is opgebouwd rond een centrale inkomhal met trap naar de verdieping. Van daaruit wordt het pand op een natuurlijke manier verdeeld in een linker-en rechtergedeelte. Beide zijden beschikken over een eigen leefruimte, keuken, badkamer en toilet. Net daardoor is deze woning bijzonder geschikt voor wie graag apart en toch samen wil wonen.
Deze indeling maakt het pand ideaal voor verschillende doelgroepen. Starters vinden hier een woning met uitzonderlijk veel ruimte en doorgroeimogelijkheden. Bovendien kan de aankoop, mits voldaan wordt aan de geldende voorwaarden, mogelijk genieten van lage registratierechten, wat deze woning extra interessant maakt als eerste en enige gezinswoning. Samengestelde gezinnen krijgen dan weer de kans om ieder hun eigen plek te creëren binnen één ruime woning. Ook voor twee- of drie-generatiegezinnen is dit een buitenkans: ouders, kinderen of grootouders kunnen comfortabel onder hetzelfde dak wonen, met behoud van privacy en zelfstandigheid.
Wie liever één grote gezinswoning wenst, kan de ruimtes uiteraard perfect als geheel benutten. De woning beschikt over twee woonkamers, twee keukens, twee badkamers, drie ruime slaapkamers en een aangename veranda op het gelijkvloers. Er is dus meer dan voldoende plaats voor wonen, werken, studeren, hobby’s en ontspannen.
Achteraan bevindt zich nog een extra troef: een bijgebouw dat eerder aanvoelt als een compact studiootje, met circa 20 m² op het gelijkvloers en daarboven nog eens ongeveer 20 m² zolderruimte. Ideaal als atelier, hobbyruimte, bureau, opslagruimte of extra polyvalente plek. De rust vindt u vooral aan de zijde van de doodlopende Eindestraat, waardoor ook praktische mogelijkheden ontstaan. Via deze achterliggende straat kunnen eventueel staanplaatsen voorzien worden, wat interessant kan zijn indien men — mits de nodige vergunningen — een combinatie van wonen en handel, een klein winkeltje, praktijk of zelfstandige activiteit zou overwegen.
De ligging is zeer praktisch, met vlotte verbindingen richting Tienen, Diest, Leuven en Hasselt en een snelle aansluiting naar de autosnelweg. U combineert hier zichtbaarheid aan de voorzijde met rust en toegankelijkheid aan de achterzijde.
Kortom: een woning met veel woonvolume, een slimme indeling en opvallend veel toekomstmogelijkheden. Een buitenkans voor starters, grote gezinnen, samengestelde gezinnen en meer-generatiewonen.
Kom deze veelzijdige woning ontdekken en maak vandaag nog uw vrijblijvende afspraak via Immo Diest
Bel 013 31 25 22 / mail info@immodiest.be
Dan kan je snel bezoeken
Adres
Tiensesteenweg 3
Gemeente
Kortenaken
Bouwjaar
1961
Bouwtype
Open
Staat
Niet meegedeeld
Oppervlakte grond
502 m²
Bewoonbare oppervlakte
215 m²
Slaapkamers
3
Keuken
Kasten met toestellen
Extra informatie keuken
2 keukens
Badkamers
2
Toiletten
2
Aantal parkings
3
Externe garages
Ja
EPC label
E
EPC
426 kWh/m²/jaar
EPC datum
2026-08-05
EPC certificaat geldig tot
2036-08-05
Renovatieverplichting
Ja
Verwarming
CV op gas, Individueel
Certificaat elektriciteit
Ja, conform arei
Water
Ja
Beglazing type
Enkel
Beglazing frame
Hout
Daktype
Zadeldak
Dakmateriaal
Pannen
Dak staat
Perfecte staat
Zolder
Ja
Grondcertificaat
Aanwezig
Afstand bus
357 m
Afstand school
1793 m
Koer
Ja
Beschikbaar
Bij akte
Oriëntatie achtergevel
Zuid
Oriëntatie terras
Zuid
Oriëntatie tuin
Zuid
Stedenbouwkundige bestemming
Woongebied
Stedenbouwkundige vergunningen
Ja
Dagvaarding en herstelvordering
Niet van toepassing
Voorkooprecht
Nee
Verkavelingsvergunning
Ja
Overstromingsgevoelig gebied
Niet gelegen in mogelijk overstromingsgevoelig gebied
Prijs exclusief kosten
€ 249.000
Registratierechten (2% (standaard tarief))
€ 4.980
Raming notariskosten
€ 2.956
Totale aankoopprijs
€ 256.936
Kadastraal inkomen
€ 794
Bewaar als favoriet
Deel op Facebook
Deel op LinkedIn
Deel via WhatsApp
Deel via Messenger
Deel via Mail
druk eigendomfiche af
Volg prijsevoluties van de woning
Uw makelaar
Jan Vanonckelen
013 31 25 22
BIV: 205.850
jan@immodiest.be
Kantoor Diest
Hasseltsestraat 17
3290 Diest
Tel kantoor: +013 31 25 22
Vraag uw gratis schatting aan
