1273
683 keer bekeken
EPC: 0 kWh/m²
Openbaar vervoer: Ja
Locatie: Centrum
Gesloten bebouwing
Zelden komt er in Kortenaken een ontwikkelingskans op de markt die zó logisch klopt.
Aan een centrumlocatie (alles op wandelafstand) bieden we een projectgrond van 12,73 are aan met een voorgevellijn van ca. 15 meter: ideaal voor wie snel en doordacht een nieuwbouwproject wil realiseren met sterke afzetbaarheid én verhuurpotentieel.
Voor deze site was eerder een vergunning voorzien voor een ruime gelijkvloerse handels-/winkelruimte met daarboven 3 appartementen ( 1ste verdieping: 2 appartementen, 2de verdieping: 1 penthouse )
Achteraan zijn staanplaatsen en een fietsenberging voorzien – exact wat de hedendaagse koper/huurder verwacht.
De vergunning werd destijds niet uitgevoerd, maar het belangrijkste blijft: het project is opnieuw vergunbaar (onder voorbehoud van heraanvraag) en de invulling is perfect te hernemen of te optimaliseren.
Liever residentieel in plaats van retail? Ook dat is realistisch: conform de mogelijkheden binnen Ruimtelijke Ordening Kortenaken kan het gelijkvloers (in plaats van handelsruimte) ingevuld worden als een groot gelijkvloers appartement met tuin. Een indeling die vandaag bijzonder goed scoort bij kopers die gelijkvloers wonen willen combineren met buitenruimte.
Er is grondsondering aanwezig en bouwen kan met een vloerplaat. Dat betekent: geen nutteloze kelderruimte, minder complexiteit en vaak een efficiëntere koststructuur tijdens de realisatie. Kortom: slim ontwikkelen zonder ballast.
Dit is een goede investering of een goed project.
Kortenaken kent zeer weinig aanbod van kwalitatieve nieuwbouwappartementen. De vraag komt bovendien sterk uit de eigen regio: lokale bewoners die willen “downsizen” van een landelijke woning naar een comfortabel appartement in het centrum – met lift en terras en parking.
Interessant voor investeerders en projectontwikkelaars die mikken op een vlotte verkoop, sterke eindgebruikersvraag of een stabiel verhuurprofiel.
Interesse in het dossier en de mogelijkheden? Neem contact op met Immo Diest voor plannen, toelichting en de vergunningscontext.
Als beroepsverkoper koop je aan 4% registratierechten.
info@immodiest.be - jan.vanonckelen@immodiest.be
013 31 25 22 - 0498 52 64 52
Adres
Dorpsplein 30
Gemeente
Kortenaken
Bouwtype
Gesloten
Staat
Nog te bouwen
Oppervlakte grond
1273 m²
Keuken
Niet meegedeeld
Afstand bus
22 m
Afstand school
214 m
Afstand winkels
183 m
Stedenbouwkundige bestemming
/
Stedenbouwkundige vergunningen
Ja
Dagvaarding en herstelvordering
Niet van toepassing
Voorkooprecht
Nee
Verkavelingsvergunning
Niet van toepassing
Overstromingsgevoelig gebied
Niet gelegen in mogelijk overstromingsgevoelig gebied
Prijs exclusief kosten
€ 235.000
Registratierechten (12%)
€ 28.200
Raming notariskosten
€ 2.859
Totale aankoopprijs
€ 266.059
Bewaar als favoriet
Deel op Facebook
Deel op LinkedIn
Deel via WhatsApp
Deel via Messenger
Deel via Mail
druk eigendomfiche af
Volg prijsevoluties van de bouwgrond
Uw makelaar
Jan Vanonckelen
013 31 25 22
BIV: 205.850
jan@immodiest.be
Kantoor Diest
Hasseltsestraat 17
3290 Diest
Tel kantoor: +013 31 25 22
Vraag uw gratis schatting aan
